Новости

 

A2079265_101_73
2-bed в Winston Towers за $1,900
A2118803_101_73
1-bed за $1,800
с 1 июня
A2092366_B01_12
Сдается 1-bed после ремонта в северном Майами
unnamed (10)
1-bed на океане $2,500
004 Avila South за $1,900

A2073254_101_12Сдается 2-bed квартира около Hollywood Memorial Hospital $1,500

A1768927_101_13Самый центр Санни Айленс! Цена: $1800

Лоджия (Балкон)1-bed в самом центре Hallandale. $1,500 за всё.

Яндекс.Погода Недвижимость Майами

Главная » покупка

 

 

 

 

 

 

Покупка недвижимости в Майами.

 

Рынок недвижимости Майами, как и Флориды в целом, за период 2008-2011гг. потерял около 43%. Эксперты сходятся во мнении, что "дно" было пройдено в 2011 году и последний год жилье постепенно дорожает.

Это связано с удешевлением ипотечных кредитов, и с так называемым отложенным спросом, когда решение о покупке было принято достаточно давно, но была и уверенность, что цена понизится.

Сейчас многим стало понятно, что цена вряд ли опустится еще ниже, и, соответственно,  принимаются решения о покупке.

Успейте купить и вы.

 

Regalia-Penthouse-Close-up Новостройки

 

Механизм покупки достаточно прост. Начнем с того, что осуществлять сделку могут только лицензированные риэлторы. Стоит сказать, что лицензия, в случае отзыва, больше не возвращается, а за нарушения предусмотрены штрафы и даже, уголовная ответственность. Соответственно, рисковать лицензией и нарушать права продавца или покупателя никто не будет, будьте уверены.

  • Вы выбираете объекты (лучше пять или шесть), которые отвечают вашим требованиям.
  • Риэлтор созванивается с представителем продавца и договаривается о просмотре.
  • Если по итогам просмотров вам ничего не понравилось, процедура повторяется вновь при участии нашего риэлтора.
  • Когда вы все таки определились с параметрами и квартира выбрана, риэлтор направляет предложение продавцу (Offer) с указанием своей цены, одновременно с этим проверяются документы на квартиру, счета об оплате и об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.

Стоит помнить, что мы предоставляем гарантиии о чистоте сделки и если когда-нибудь в будущем возникнут какие-либо проблемы, то мы, в соответствии с законами штата Флорида, будем обязаны решить их самостоятельно.

 

Обычно, на этапе предварительного заключения контракта, чтобы показать серьезность своих намерений, покупатель выписывает чек примерно на 1000$. Эта сумма будет учтена при окончательном расчете между продавцом и покупателем. Когда цена на квартиру определена и согласована обеими сторонами, вы выходите на сделку (Real Estate Purchase contract) где происходит окончательный расчет.

 

Во-время сделки третим участником, помимо продавца и покупателя является титульная компания (Title Company), в обязанности которой входит проверка и заверение всех юридических документов. Следует учитывать, что расходы по оформлению сделки могут составлять в среднем от одной до двух тысяч долларов. Сюда включается работа риэлтора, титульной компании, страховка и налог на недвижимость.

 

По итогам сделки вы получаете (Warranty Deed) - это своего рода свидетельство о собственности. После этого титульная компания (Title Company) самостоятельно зарегистрирует нового владельца с окружном суде.  Необходимо помнить, что сразу же после сделки на вас лежит обязанность платить за содержание квартиры и придворовой территории. Все суммы необходимых годовых и ежемесячных платежей вы сможете увидеть еще до заключения сделки. Еще одна немаловажная деталь, во Флориде все продаваемые квартиры оборудованы такими вещами как стиральная и посудомоечная машины, кухонная мебель, кондиционер, бассейн, сауна, тренажерный зал, теннисный корт, паркинг на два автомобиля, а если ваш дом стоит на воде - то место для вашего катера. Все это вы узнаете еще на этапе рассмотрения и ознакомления.

Вот основные этапы покупки американской недвижимости. Как видите,  процедура достаточно проста и логично. Осталось дело за малым. Просто, принять решение и связаться с нами....

  Баннер-работа
 
Майами ждет вас1

 

 

На все интересующие вопросы вам ответят
наши консультанты.
 Наши  телефоны:
+1(786)245-40-62
+7(499)703-15-06 

E-mail: info@igotomiami.com

 

ролик