Новости

 

A2079265_101_73
2-bed в Winston Towers за $1,900
A2118803_101_73
1-bed за $1,800
с 1 июня
A2092366_B01_12
Сдается 1-bed после ремонта в северном Майами
unnamed (10)
1-bed на океане $2,500
004 Avila South за $1,900

A2073254_101_12Сдается 2-bed квартира около Hollywood Memorial Hospital $1,500

A1768927_101_13Самый центр Санни Айленс! Цена: $1800

Лоджия (Балкон)1-bed в самом центре Hallandale. $1,500 за всё.

Яндекс.Погода Недвижимость Майами

Главная » аренда

 

 

 

 

Аренда в Майами.

Если вы решили арендовать квартиру или дом в Майами или вообще в Америке вы должны знать основные моменты, присущие данному процессу.

Первое, с чего следует начать - определиться, сколько денег вы готовы потратить в месяц. Потому что цена может быть действительно, бесконечной.

Как только вы очертили горизонты будущих трат, самое время выбирать район проживания. Стоит помнить, чем безопаснее и престижнее район, тем он дороже.

Когда вы более или менее представляете место своего будущего проживания, и местоположение вас устраивает, самое время приступить к рассмотрению, собственно, квартир или домов.

   

 

Если вы решили арендовать квартиру или дом в Майами или вообще в Америке вы должны знать основные моменты, присущие данному процессу. Первое, с чего следует начать - определиться, сколько денег вы готовы потратить в месяц. Потому что цена может быть действительно, бесконечной.

Как только вы очертили горизонты будущих трат, самое время выбирать район проживания. Стоит помнить, чем безопаснее и престижнее район, тем он дороже. Когда вы более или менее представляете место своего будущего проживания, и местоположение вас устраивает, самое время приступить к рассмотрению, собственно, квартир или домов.

В случае если вы обращаетесь в специализированные агентства, будьте готовы потратить около 10-15 % стоимости годовой арендной платы. Подыскав подходящую квартиру, вы должны будете заполнить бланк и заплатить стра­ховой взнос. На чеке следует указать, что вы имеете право отозвать его (deposit refundable). Риэлтор может предложить вам арендовать коопера­тивное жилье или квартиру в кондоминиумах, тогда гоно­рар агентству должен заплатить арендодатель. В том случае если вы решили снять жилье в кооперативе, вам придется пройти собеседование в его Правлении (Board). Эта процедура платная и, возможно, вам придется заплатить от 200 до 500 долларов. 

Вы всегда сможете сэкономить, отказавшись от услуг агентств и заняться поисками жилья самостоятельно. Для этого необходимо прочитать объяв­ления в отделе «Недвижимость» субботних выпус­ков местных газет, и найти объявления собственников жилья. Но здесь может возникнуть небольшая трудность, так как порой объявления довольно слож­ны из-за применяемых там сокращений.

Есть еще одна распространенная возможность заключить договор но уже не с арендодателем, а с жильцом, который хочет на время выехать из квартиры. Это вполне законно, если в договоре аренды хозяина и арендатора это было специально обговорено. Для этого вы должны обладать прекрасным английским и быть знакомы с американским законодательством. 

Если вы подобрали удобное жилье, вы должны будете заключить с его владельцем договор аренды - это документ, составленный по стандартной фор­ме, однако на его последних страницах мелким шриф­том могут быть напечатаны особые пункты (causes). Изучите их как можно более внимательно, требова­ния некоторых из них могут выходить за рамки закона (например, запрет на аренду жилья семьей с маленькими детьми). При заключении договора вы должны будете представить документы, подтверж­дающие ваше финансовое состояние; если вы не постоянный житель США, достаточно будет банков­ской справки (international bank reference). 

Следует помнить, что договор аренды должен содержать следующую информацию: полные имена и адреса арендодателя и арен­датора, стоимость аренды (rent) и сроки ее уплаты, размер залога (security deposit), срок контракта (term), описание квартиры, сдаваемой в наем, а так­же всего находящегося в ней имущества, в чьи обязанности (арендатора или арендо­дателя) входит оплата коммунальных услуг,  возможность продления действия договора и возможность субаренды (sub lease).

Очень важно письменно зафиксировать уровень арендной платы и возможный годовой процент ее повышения. Квартплату следует вносить своевре­менно (обычно в течение первой недели месяца), иначе вас могут оштрафовать или даже выселить.

На обратной стороне чека, которым вы оплачи­ваете залог (security deposit) следует написать, что аванс за жилье в случае необходимости должен быть возвращен (deposit refundable for apartment). Специально обговорите, что в ваши обязанности не входит дополнительно к ренте платить налог на недвижимость и страховку за здание. В договоре зафиксируйте, что депозит будет храниться отдель­но от платы за ренту, укажите номера счета, на кото­ром будут храниться эти деньги, чтобы в случае возвращения вы получили их с процентами.

Баннер-работа

Если по истечении срока действия договора, зак­люченного на 1 год, арендатор продлевает его, арен­додатель имеет право увеличить ежемесячную арен­дную плату на 4 процента (если договор заключал­ся на два года - соответственно на б процентов, на 3 года - на 10 процентов).

Если вы решились и сняли жилье, помните: вы обязаны своевременно оплачивать аренду жилья, под­держивать квартиру в чистоте, с 22.00 до 8.00 со­блюдать тишину, чтобы не мешать соседям, сдавать снятое жилье и использовать ее под офис воспреща­ется. Отходы следует упаковывать в полиэтилено­вые мешки и оставлять в специально определенном для этого месте. Мебель и бытовую технику, нахо­дящуюся в квартире, вы обязаны содержать в чисто­те и исправности, в случае поломки следует немед­ленно сообщить об этом арендодателю.

За 1 месяц до освобождения квартиры вы обя­заны сообщить арендодателю о том, что договор аренды вами продлен не будет. Если вы не сделаете этого, то лишитесь страхового взноса (security deposit).

Конечно же, невозможно описать все моменты, всязанные с арендой квартир и домов. И уж точно, для вас будет намного дешевле и безопасней, если поиском и оформлением будут заниматься профессиональные агенты. Как говорил русский поэт: "..пусть пироги печёт - пирожник, а сапоги шьет - сапожник...".

 

                                                                               

  Майами ждет вас1

 

 

На все интересующие вопросы вам ответят
наши консультанты.
 Наши  телефоны:
+1(786)245-40-62
+7(499)703-15-06 

E-mail: info@igotomiami.com

 

ролик